Immobili di lusso in Toscana: mercato, profili di acquirenti e prezzi medi

La richiesta di immobili di lusso in Toscana rappresenta un trend in costante crescita. Da decenni, ormai, il mercato degli immobili di lusso in questa regione non conosce crisi, complice la felice congiuntura tra incentivi fiscali per stranieri (flat tax), elevata richiesta e scarsa disponibilità di immobili. 

Anche per questo gli investimenti in case di prestigio in Toscana risultano particolarmente vantaggiosi.

Quali immobili di prestigio sono più ricercati?

Nel 2025, gli immobili di lusso con valori compresi tra 1 e 3 milioni di euro si confermano tra i più ricercati sul mercato toscano. La domanda continua a crescere, con un aumento medio dei prezzi del +4,5% rispetto al 2024, segnale di un settore in costante espansione.

Le tipologie più apprezzate restano quelle classiche:

• Ville di pregio e casali immersi nella campagna toscana, caratterizzati da ampie metrature e almeno quattro stanze.
• Immobili d’epoca con elementi storici e fascino autentico, in particolare quelli già ristrutturati, molto richiesti da chi desidera acquistare una proprietà pronta da abitare.

Le zone più richieste

In cima alla classifica delle province più ricercate troviamo Firenze e Siena, seguite da Lucca, Grosseto, Arezzo e Livorno. Restano molto ambite le mete iconiche della Toscana, come il Chianti e la Versilia, che continuano ad attrarre investitori e acquirenti italiani e internazionali.

Chi sono gli acquirenti? 

Gli acquirenti di immobili di lusso in Toscana provengono principalmente dagli Stati Uniti, dalla Germania, Regno Unito, Scandinavia, Belgio, Paesi Bassi, Lussemburgo, Francia e Svizzera.  

In alcuni casi le “comunità nazionali” tendono a colonizzare una stessa zona. Ad esempio, gli americani sono predominanti nella zona del Chianti.

Prezzi medi degli immobili di pregio

I prezzi medi di vendita hanno subito rialzi un po’ in tutte le province, in modo più importante a Firenze dove negli ultimi 5 anni si è registrato un rialzo del +25%, con un costo medio per metro quadro di 10 mila €. 

Anche gli affitti hanno subito una rivalutazione, con un costo medio di 55 € mensili al metro quadro, che arriva a 90 € mensili a metro quadro per gli affitti a breve termine.

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