Rustici e Casali in vendita 260 m², San Gimignano, località Campagna

Nel cuore della campagna toscana, a soli 3 km dal centro storico di San Gimignano, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra finemente ristrutturato, immerso nella quiete della natura e impreziosito da una straordinaria vista panoramica sulle celebri torri medievali e sulle dolci colline circostanti, disegnate da vigneti, oliveti e paesaggi di rara bellezza.

Questa esclusiva proprietà di campagna rappresenta un'autentica espressione del fascino toscano, dove l'architettura rurale tradizionale incontra ambienti accoglienti, ampie metrature e una posizione privilegiata, ideale per chi desidera acquistare un casale in Toscana con terreno, in un contesto di privacy e tranquillità assolute.

Un autentico casale toscano tra storia e natura. Il casale si sviluppa su due livelli e offre una superficie abitativa di circa 260 mq, oltre a locali accessori e magazzini per ulteriori superfici di servizio. La proprietà comprende un magazzino al piano terreno di oltre 52 mq, situato sotto l'abitazione, e un locale cantina/magazzino seminterrato di circa 119 mq, ubicato a breve distanza dal fabbricato principale.

La casa conserva intatto il carattere delle antiche dimore rurali toscane, grazie alla presenza di autentici pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e mezzane, finiture tradizionali e dettagli architettonici che raccontano la storia dell'edificio.

Alcune camere conservano inoltre i caratteristici caminetti a legna, elementi di grande fascino che contribuiscono a creare un'atmosfera calda e suggestiva. Il tetto è stato completamente ristrutturato nel 2014, nell'ambito degli interventi di manutenzione e valorizzazione della proprietà.

Gli spazi interni: comfort e fascino rustico
Al piano terra si viene accolti da un'ampia cucina in muratura, dal carattere autentico e conviviale, e da un suggestivo salone con camino a legna, direttamente collegato all'aia antistante. Questo spazio esterno rappresenta il luogo ideale per pranzi all'aperto, cene estive e momenti di relax immersi nel verde, con lo splendido paesaggio toscano a fare da cornice.

Completano il piano un bagno e un locale magazzino adiacente, funzionale alle esigenze della vita quotidiana.

Una caratteristica scala esterna in pietra conduce al piano primo, dove si sviluppa la zona abitativa principale, composta da tre ampie camere matrimoniali, un luminoso soggiorno con camino e un bagno con doccia.

La distribuzione degli ambienti rende il casale particolarmente versatile, perfetto come residenza privata, seconda casa in Toscana o proprietà da destinare a un progetto di ospitalità di charme, nel rispetto delle normative applicabili.

Oltre 6 ettari di terreno tra vigneto, oliveto e campagna toscana
Uno dei principali punti di forza di questa proprietà è il terreno di oltre 6 ettari che circonda il casale e ne valorizza l'inserimento nel paesaggio rurale.

La tenuta comprende vigneto, oliveto e piante da frutto, offrendo ampi spazi verdi, riservatezza e la possibilità di vivere pienamente il rapporto con la natura. La posizione panoramica, adagiata su un dolce pendio naturale, regala scorci incantevoli sulle colline e sulle torri di San Gimignano, creando uno scenario suggestivo in ogni stagione dell'anno.

Il terreno rappresenta un valore aggiunto per chi desidera una proprietà indipendente con ampi spazi esterni, per chi ama la campagna e per chi ricerca un immobile dal carattere autentico nel cuore di una delle zone più iconiche della Toscana.

Dotazioni e caratteristiche della proprietà
Il casale dispone di:

Riscaldamento a GPL.
Allacciamento all'acquedotto comunale.
Impianto di scarico privato.
Tetto completamente ristrutturato nel 2014.
Cucina in muratura e camini a legna.
Pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno e mezzane.
Magazzino di oltre 52 mq al piano terreno.
Cantina/magazzino seminterrato di circa 119 mq.
Terreno agricolo di oltre 6 ettari con vigneto, oliveto e piante da frutto.
Posizione strategica vicino a San Gimignano, Siena e Firenze
La proprietà gode di una posizione privilegiata nella campagna di San Gimignano, in un contesto riservato ma facilmente accessibile, ideale per vivere la Toscana più autentica senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri storici e alle destinazioni turistiche della regione.

Distanze indicative:

San Gimignano: circa 3 km.
Siena: circa 35 km, raggiungibile in circa 30 minuti.
Firenze: circa 50 km, raggiungibile in circa un'ora.
Chianti: facilmente raggiungibile in auto.
La vicinanza a borghi medievali, città d'arte, aziende vinicole e itinerari enogastronomici rende questa proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera acquistare una seconda casa in Toscana o valutare un investimento immobiliare nel settore dell'ospitalità.

Un'opportunità esclusiva per acquistare un casale in Toscana
Questo casale in vendita a San Gimignano racchiude tutti gli elementi più ricercati di una proprietà di campagna toscana: architettura in pietra, finiture originali, ambienti generosi, terreno con vigneto e oliveto, privacy e una vista panoramica sulle torri medievali tra le più iconiche d'Italia.

Una dimora ideale per chi sogna una residenza privata immersa nella natura, una casa per le vacanze in Toscana o una proprietà di carattere da valorizzare nel tempo.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita e scoprire il fascino autentico di questo casale nella campagna di San Gimignano.

Un luogo speciale dove la storia della tradizione rurale toscana incontra la bellezza senza tempo del paesaggio.
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